房事雖已大致搞定
但我還是想分享一下這陣子看房子的心得
以下只是我粗略淺見,雖然我對北部房市建商的況狀不甚了解
但台中人跟台北人在購屋上的看法的確有很大的不同
台北人買房子的話,就比較單純一點, 完全遵循唐納川普的名言: LOCATION, LOCATION, LOCATION
換言之,台北人買房子完全就是看LOCATION罷
只要是好的地段,大安信義或捷運沿線周邊,房子都會很搶手,幾乎都不管是哪個建設公司,屋齡多舊這些, 有沒有公設,房子格局如何,座向如何更不在考量之列
所以台北的房子只要LOCATION好,即使是老舊公寓,格局很差,照樣一堆人搶著要買
在台北看房子,常看到一些房子小的很可怕,建材很差,又貴得要命,只因為LOCATION好
台北居大不易啊
台中人買房子的話,我感覺LOCATION就不會是FIRST PRIORITY了
台中人不知道為什麼很重視品牌,哪家建設公司蓋的有時候變成比LOCATION還重要
這樣也是有道理的啦,有些在地建商,台中人熟悉,知道這家的房子售後服務好,房子堅固不容易出問題,形象好的建商蓋出來的房子,其價值也好,將來要換屋脫手也比較容易,因為台中人就是愛這幾家建商的房子
這就跟你去買包包是一樣的道理, LV的包包雖然就是比一般包包貴,可是耐用不易壞,不想用了拿到二手商店去賣得出去甚至會增值
台中也有特別偏好的LOCATION:像大家所熟知的七期,科博館,美術館,勤美誠品一帶, 但是像七期的部分大多還是外來投資客買比較多,大概是聽信仲介之言以為那裏真的是台中的信義區
在地人反倒不大會考慮七期,台中在地人以自住為主的話還是會先考慮生活機能,畢竟一般人不會每餐都去百貨公司吃100元的大餐,生活周遭還是需要有一些50元的便當店啊
台中人重視建商品牌之外,也會看屋齡,社區機能, 離工作地點近不近這些
畢竟在地人買房主要還是自住考量嘛
其實我自己的經驗是,買房還是以自住的需求為考量的優先,在自住的考量之外當然希望最好還要能保值,如果能增值就更OK了
接下來就是要做功課,比價,因為一個賣方可能會委託好幾家仲介, 每家仲介估的價又會又些差異
可利用一些網路搜尋,或有些不錯的APP
像信義的網站就會涵蓋很多家仲介的物件, ipad的app ＂好房網＂也很好,幾乎所有仲介的物件都有
也可以跟仲介詳談套交情, 仲介的話雖然很多不能聽,但她們對房子房市的了解一定比我門深, 很多東西也是值得參考的, 而且跟他們套交情, 他門遇到屋主急賣的好物件也會通知你,所以不要看不起人不削跟她們聊,搞不好有一天他就是你的貴人
因為這個房市是個完全不利於市井小民的市場,所以自己一定要勤做功課,不要隨隨便便當了冤大頭
如果自己不攻於議價,一定要找個會議價的來當黑臉,借助別人的力量,不要不好意思請人幫忙,有議價跟沒議價差很大,一差就差了好幾十萬或百萬了,都是辛辛苦苦賺的錢啊
其實我對房子的事情也不能說很懂,只是分享個人的經驗
可是像我這麼不懂的人,用力做功課,跟人討論 ,不靠" 長輩" 也可以買到滿意的物件(目前來講) ,所以大家也可以的
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